Изработка на подробен устройствен план или изработка на ПУП

Какво е ПУП ?

С изработка на подробен устройствен план ( ПУП ) се конкретизира урегулирането и застрояването на територията на населените места, те се разработват за цели землища, селищни образувания, група имоти и индивидуални самостоятелни имоти.

Те се разработват  за имоти за които, до мемента е не бил разработен такъв план. Това са имоти които са отдалечени от населеното място и понастоящем са с начин на тайно ползване на земята „за земеделски нужди“. Също така се разработва и за имоти попадащи в разширения на населени места където има единствено план за улична регулация.

С  подробен устройствен план за регулация и застрояване – ПУП-ПРЗ се урегулира конкретен имот или имоти. Подробен устройствен план дава и параметрите застрояване, като минимални отстояния (показани с ограничителни и задължителни линии на застрояване) от имотните и уличните регулационни линии. В общият случай за жилищно застояване те биват три метра от съседи и от улична регулация и пет метра от дъно на имот. За вилно застрояване  са четири метра от съседи и от улична регулация и шест метра от дъно на имот. Наличието на премиващи през имота или в близост до имота на електропроводи, пътища от висок клас, дерета, реки и други могат значително да променят минималните отстояния и разположението на ограничителни и задължителните линии на застрояване.

Какви видове има ПУП ?

Основните видове на подробен устройствен план са: План за регулация и застрояване – ПУП-ПРЗ, план за регулация – ПУП-ПР, план застрояване – ПУП-ПЗ. С тях се задава и конкретното предназначение на поземленият имота, в зависимост от зоната в която попада по общ устройствен план на населеното място ( ОУП), отреждането за имота може бъде:

 за жилищно строителство;

за вилно с строителство;

за складови дейности;

за обществено обслужване;

за фотоволтаична централа;

и др;

Фази при разработването на ПУП.

При изработването на подробен устройствен план, той се разработва в следните две фази:

Фаза допускане или мотивирано предложение;

Фаза окончателен проект:.

Изходни данни за разработването на ПУП .

При разработването на подробен устройствен план  е необходимо набавянето на изходни данни за имота, те биват:

Документ за собственост на поземленият имот – ПИ;

Скица издадена от кадастралната карта, за имоти които не е приета кадастрална карта скицата се издава от съответната община;

Удостоверение за поливност на земя

Удостоверение за категория на земята

Писмо от РИОСВ

Подробен устройствен план може да се придружава от следните части (схеми) :

Планове за вертикална планировка;

Схеми за комуникационно транспортна мрежа;

Схеми за водоснабдяване;

Схеми за канализация;

Схеми за електрификация;

Планове за паркоустройство и благоустройство;

Схеми за газоснабдяване;

Схеми за топлоснабдяване;

и други:.

Частите могат да бъдат различни в зависимост от това къде пода разработката и какъв е нейният обхват.