Какво е ПУП и подробен устройствен план ?
Изработка на подробен устройствен план или изработка на ПУП
Какво е ПУП ?
С изработка на подробен устройствен план ( ПУП ) се конкретизира урегулирането и застрояването на територията на населените места, те се разработват за цели землища, селищни образувания, група имоти и индивидуални самостоятелни имоти.
Те се разработват за имоти за които, до мемента е не бил разработен такъв план. Това са имоти които са отдалечени от населеното място и понастоящем са с начин на тайно ползване на земята „за земеделски нужди“. Също така се разработва и за имоти попадащи в разширения на населени места където има единствено план за улична регулация.
С подробен устройствен план за регулация и застрояване – ПУП-ПРЗ се урегулира конкретен имот или имоти. Подробен устройствен план дава и параметрите застрояване, като минимални отстояния (показани с ограничителни и задължителни линии на застрояване) от имотните и уличните регулационни линии. В общият случай за жилищно застояване те биват три метра от съседи и от улична регулация и пет метра от дъно на имот. За вилно застрояване са четири метра от съседи и от улична регулация и шест метра от дъно на имот. Наличието на премиващи през имота или в близост до имота на електропроводи, пътища от висок клас, дерета, реки и други могат значително да променят минималните отстояния и разположението на ограничителни и задължителните линии на застрояване.
Какви видове има ПУП ?
Основните видове на подробен устройствен план са: План за регулация и застрояване – ПУП-ПРЗ, план за регулация – ПУП-ПР, план застрояване – ПУП-ПЗ. С тях се задава и конкретното предназначение на поземленият имота, в зависимост от зоната в която попада по общ устройствен план на населеното място ( ОУП), отреждането за имота може бъде:
за жилищно строителство;
за вилно с строителство;
за складови дейности;
за обществено обслужване;
за фотоволтаична централа;
и др;
Фази при разработването на ПУП.
При изработването на подробен устройствен план, той се разработва в следните две фази:
Фаза допускане или мотивирано предложение;
Фаза окончателен проект:.
Изходни данни за разработването на ПУП .
При разработването на подробен устройствен план е необходимо набавянето на изходни данни за имота, те биват:
Документ за собственост на поземленият имот – ПИ;
Скица издадена от кадастралната карта, за имоти които не е приета кадастрална карта скицата се издава от съответната община;
Удостоверение за поливност на земя
Удостоверение за категория на земята
Писмо от РИОСВ
Подробен устройствен план може да се придружава от следните части (схеми) :
Планове за вертикална планировка;
Схеми за комуникационно транспортна мрежа;
Схеми за водоснабдяване;
Схеми за канализация;
Схеми за електрификация;
Планове за паркоустройство и благоустройство;
Схеми за газоснабдяване;
Схеми за топлоснабдяване;
и други:.
Частите могат да бъдат различни в зависимост от това къде пода разработката и какъв е нейният обхват.