ОБСЛЕДВАНЕ НА ИНСТАЛАЦИИ

АРХИТЕКТУРНО ОБСЛЕДВАНЕ

Извършва се Архитектурно обследване в случаите, когато липсва екзекутивна документация за сграда. За да се достигне максимална енергийна ефективност се отразяват всички промени по фасадите и плана на сградата, извършени по време на експлоатацията. Отразяват се размерите и вида на дограмата. Констатира допуснати грешки и недостатъци при проектирането на част „Архитектура“. Архитектурното обследване е част от изготвянето на Технически паспорт на сграда. Дават се предписания за привеждане в съответствие с действащите норми.

При Архитектурно обследване се набавят общи данни за сградата като:

• Местоположение.
• Собственост.
• Вид на конструкцията.
• Изпълнени преустройства.
• Пълно описание на обектите по етажи.
• Състояние на покрив.
• Състояние на фасади.
• Състояние на хидроизолациите.
• Пълно описание на довършителните работи и обработката на повърхностите.
• Прилагане на анализ за осигуряване на достъпът на хора с увреждания.
• Технически показатели на сградата.
• Прилагане на санитарно – хигиенни изисквания и околна среда.

Извършва се комплексен анализ на обследването по част „Архитектура“.

• В процеса на експлоатация какви са извършените ремонти.
• Каква е функционалната пригодност на обектите в сградата.
• Безопасност при пожар.
• Хигиена, опазване на живота и здравето на хората.
• Безопасна експлоатация на сградния фонд.
• Защита от шум и опазване на околната среда

ВИК ИНСТАЛАЦИИ – ОБСЛЕДВАНЕ

Извършва се обследване на всички водопроводни и канализационни щрангове, отводняването на покрива, състоянието на противопожарните кранове и др. Извършва се анализ за сравнение с действащите норми по време на построяването на сградата и с действащите в момента законови норми. ВиК инсталациите при обследване на сграда са част от документацията необходима за изготвянето на Технически паспорт. Дават се предписания за привеждане в съответствие с действащите норми, при покриване на изискванията за енергийна ефективност.

Извършва се анализ на съществуващо положение на следните инсталации:

Водопроводна система.

• Сградни водопроводни отклонения.
• Водомерни възли.
• Липса или наличиие на резервен водоизточник, при наличие – законови документи за експлоатация.
• Проби или изследвания /лабораторни/ за отчитане на качеството и състава на водата.
• Сградна водопроводна мрежа на площадките.

Противопожарна система.

• Спазени ли са строителнотехническите законови правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар съгласно Наредба Iз-1971 от 29.10.2009г. за пожарогасене.
• Спазени ли са строителнотехническите законови правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар съгласно Наредба Iз-1971 от 29.10.2009г. чл.170, ал.1, т.2 за необходимо водно количество за външно пожарогасене.
• Спазени ли са строителнотехническите законови правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар съгласно Наредба Із-1971 от 29.10.2009г. чл.173, ал.1 табл.16 за водно количество.

Вътрешна водопроводна система.

•  Определяне вид на инсталацията.

• Използвани материали.

•  Липса или наличие на топла вода, захранване.

• Липса или наличие на топлоизолация на тръбите при главния хоризонтален щранг.

• Главен хоризонтален щранг – начин на изпълнение.

• Вертикални водопроводни мрежи – начин на изпълнение.

• Разпределителна мрежа – начин на изпълнение.

•  Спазени ли са строителнотехническите законови правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар съгласно /чл.199/ от Наредба Iз-1971 от 29.10.2009г. за пожарогасене, съгласно „Таблица 19“.

Канализационна система.

• Канализационно сградно отклонение.

• Заустване на отпадните битови води.

Вътрешна канализационна система.

• Вид канализационната система.

•  Хоризонтални щрангове – материали.

• Вертикални щрангове – материали.

• Отводняване на покрива.

• Заустване на улуци и водосточни тръби.

Извършва се комплексен анализ на обследването по част „ВиК“.

• В процеса на експлоатация какви са направените ремонти.

• Каква е функционалната годност на ВиК инсталациите.

• Безопасност при пожар.

• Хигиена, опазване на живота и здравето на хората.

• Безопасна експлоатация на сградния фонд.

• Защита от шум и опазване на околната среда.

ЕЛЕКТРО ИНСТАЛАЦИИ – ОБСЛЕДВАНЕ

Извършва се обследване на всички вътрешни силнотокови и слаботокови инсталации, връзки, електромерни табла, асансьорни табла, звънчева и домофонна инсталация и др. Част от енергийната ефективност. Обследва се състоянието на мълниезащитната инсталация. Извършва се сравнение с действащите норми по време на построяването на сградата и с действащите в момента норми. Електро инсталациите при обследване на сграда са част от документацията необходима за изготвяне на Технически паспорт. Дават се предписания за привеждане в съответствие с действащите норми.

Извършва се анализ на съществуващо положение.

• Сградно ел. захранване.
• Сградни ел. табла.

Извършва се анализ за съответствие на нормативни документи.

• Наредба №3 от 9.06.2004г. за устройството на ел. уредби и ел. линии.
• Наредба №16-116 от 8.02.2008г. за техническа експлоатация на енергообзавеждането.

Осветление.

• Сградно вътрешно осветление.
• Сградно аварийно – работно.
• Сградно аварийно – евакуационно.

Силова инсталация.

• Сградна вътрешна инсталация.
• Електрообзавеждане.
• Нормативни документи – съответствие на електроинсталацията.

Мълниезащитна инсталация.

• Извършва се анализ за съответствие с НАРЕДБА № 4 от 22.12.2010г. за мълниезащитата на сгради, външни съоръжения и открити пространства.

Извършва се комплексен анализ на обследването по част „Електро“.

• В процеса на експлоатация какви са направените ремонти.
• Каква е функционалната годност на електроинсталациите..
• Безопасност при пожар.
• Опазване на живота и здравето на хората.
• Безопасна експлоатация на сградния фонд.
• Опазване на околната среда.

ТОПЛОСНАБДЯВАНЕ, ОТОПЛЕНИЕ, ОХЛАЖДАНЕ, ВЕНТИЛАЦИЯ – ОБСЛЕДВАНЕ

Извършва се обследване на отоплителната инсталация, ако има изградена такава, състоянието на мрежите, типът и състоянието на абонатната станция, част от мерките за енергийна ефективност. Обследват се други топлоизточници и уреди за битова гореща вода. Отразяват се извършените ремонтни работи по фасадите за частично полагане на топлоизолационна система – вид, размери и др. Това обследване на сграда е част от документацията необходима за изготвянето на енергийна ефективност и Технически паспорт. Дават се предписания за привеждане в съответствие с действащите норми.

Извършва се анализ на съществуващо положение.

• Вид на отоплителната инсталация.
• Липса или наличие на климатизация.
• Липса или наличие на вентилация.
• Липса или наличие на водоснабдяване с топла вода.
• Липса или наличие на студоснабдяване.

Извършва се комплексен анализ на обследването по част „ОВК“.

• В процеса на експлоатация какви са направените ремонти.
• Каква е функционалната годност на системите по „ОВК“.
• Безопасност при пожар.
• Опазване на живота и здравето на хората.
• Безопасна експлоатация на сградния фонд.
• Опазване на околната среда.

ПОЖАРНА БЕЗОПАСНОСТ – ОБСЛЕДВАНЕ

Извършва се обследване на сградата за пожарна безопасност, състоянието на пожарогасителната инсталация, ако има такава, пожарната опасност на асансьорната уредба, пътищата за евакуация съгласно изискванията на Наредба № 8121з-647 от 28.10.2014г. за правилата и нормите за пожарна безопасност при експлоатацията на обектите и Наредба № Із-1971 от 29.10.2009г. за строително-технически правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар. Част от документацията необходима при съставянето на Технически паспорт на сграда. Дават се предписания за привеждане в съответствие с действащите норми.

Извършва се анализ на съществуващо положение.

• Съгласно Наредба № Із-1971 от 29.10.2009г. чл.8 ал.1 за строително-технически правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар се определя класът на функционална пожарна опасност за сградата.

• Съгласно Наредба № Із-1971 от 29.10.2009г. чл.12 ал.1 „Таблица З“ за строително-технически правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар се определя нормативно стойността на степен на огнеустойчивост на сградата и осигуряване на негоримо покритие на конструктивните елементи.

• Стълбища.

• Сградни евакуационни изходи.

• Дължина на евакуационните пътища.

• Врати по пътя на евакуацията.

• Липса или наличие на външно водоснабдяване.

• Липса или наличие на пожарни кранове.

• Липса или наличие на пожаротехнически средства за първоначално гасене.

• Съответствие на електрическата инсталация.

• Съответствие на осветителната инсталация.

Извършва се комплексен анализ на обследването по част „Пожарна безопасност“.

• В процеса на експлоатация какви са направените ремонти.
• Каква е функционалната годност на системите по част „Пожарна безопасност“.
• Безопасност при пожар.
• Опазване на живота и здравето на хората.
• Безопасна експлоатация на сградния фонд.
• Опазване на околната среда.

Прочети още за:

Технически паспорти на сгради

Енергийно обследване на сгради

Конструктивно обследване