Ателие в жилище
Искате обектът да има жилищно предназначение? Започваме с преглед на документите, разпределението и характеристиките на сградата.
Самото фактическо обитаване не означава, че статутът вече е променен.
АРХПОИНТ
Архитектурно студио – Бургас
Архпоинт Студио · Архитектурни услуги Промяна на предназначение
Промяна на предназначение
на ателие или офис в жилище
Ново предназначение за Вашия имот — с яснота за възможностите, документите и следващите стъпки.
Преглеждаме конкретния обект, уточняваме приложимата процедура и подготвяме необходимата документация.
От сегашния статут към нов начин на ползване
Офис в жилище
Разглеждаме възможността за новото предназначение според конкретния обект, неговото разположение и предвидените промени.
Изясняваме дали случаят е без строителни работи, или изисква проект за преустройство.
Без строителни работи или с преустройство?
Без строителни и монтажни работи
При приложимост на чл. 147а от ЗУТ разрешението за промяна на предназначението се издава от главния архитект на общината. По този ред не се изискват одобряване на инвестиционен проект и разрешение за строеж.
Необходимо е да са изпълнени законовите условия, включително приложимите изисквания на чл. 38 и 39 от ЗУТ и становищата на компетентните органи.
Когато се предвижда преустройство
Ако желаното решение включва строителни работи, първо уточняваме техния характер и обхват. След това определяме необходимите проектни части и приложимия ред за съгласуване.
Обединяване, разделяне или промени в разпределението се разглеждат индивидуално.
Официална информация: административна услуга 3179 в eGov.bg.
Ясни стъпки от първия разговор
Преглед на имота
Запознаваме се със сегашното предназначение, наличните строителни книжа и желания резултат.
Оценка на възможностите
Проверяваме какво трябва да се изясни за обекта и сградата и дали са предвидени строителни работи.
Подготовка на документацията
Уточняваме обхвата на услугата и подготвяме необходимите материали според конкретната процедура.
Съдействие по процедурата
Помагаме при комплектоването на документите и изясняването на следващите действия пред съответната администрация.
Какво да подготвите
Изпратете наличната информация, за да обсъдим конкретния случай:
- Местоположение и сегашно предназначение на обекта.
- Документ за собственост и актуална кадастрална схема, ако разполагате с тях.
- Архитектурно разпределение и налични строителни книжа.
- Кратко описание на желаното ползване и планираните промени.
Оферта според Вашия случай
Обхватът зависи от наличните документи, състоянието на обекта, желаното предназначение и необходимостта от проектни части и съгласувания.
След първоначалния преглед уточняваме услугите, цената и срока за нашата работа. Административните такси и сроковете на институциите се разглеждат отделно.
Преди да започнете
Всяко ателие или офис ли може да стане жилище?
Възможността се преценява индивидуално. Проверяват се документите, характеристиките на обекта и приложимите изисквания за новото предназначение.
Липсата на ремонт означава ли, че не е нужна процедура?
Не. За промяна на предназначението без строителни и монтажни работи е предвидена отделна административна процедура, когато са изпълнени условията за нея.
Може ли да се обещае одобрение предварително?
Първата стъпка е оценка на възможността. Решението на компетентния орган зависи от съответствието с изискванията и представените документи.
Имате ателие или офис
и искате да го превърнете в жилище?
Свържете се с Архпоинт Студио и ни разкажете за имота. Ще започнем с преглед на наличната информация.